모건스텐리 자산관리회사 부사장
부실채권(Non Porforming Lone : 무수익 자산)이라 함은
은행에 담보로 저당잡힌 담보물건이 6개월 이상 연체 된 것을 부실채권이 이라 하고 통상 대부회사(금감원 허가)를 통하여 부실채권을 매입하여 자산관리 극대화를 추구 합니다
여기서, 대부회사라는 제도권을 이용하지 않고도 대위변제 방법을 통하여 일반인도 부실채권을 매입 할 수 있는 방법이 있습니다.
실전! 융합비지니스의 최적기(Golden Time)라 함은
가령 임대공장에서 임대료를 납부하면서 제조업을 운영하는 사장님 이라면, 임대료 이하의 대출이자를 부담하면서 자가공장을 소유함으로서 향후 부동산 가격의 상승을 기대되고 자가공장 소유에 따른 사업상 신뢰도 상승으로 매출확대 효과를 기대할 수 있습니다
또한 공인중계사 운영하는 사장님들은 이러한 물건을 소개,중개는 새로운 시장개척으로 수익극대화효과를 가져올수 있습니다.
지금이 융합비지니스의 최적기 타이밍인 근거는 최근까지 금리상승(2.5%->7%)으로 인한 양질의 부실채권 발생으로 부실채권 가격 상대적으로 저렴, 금년 하반기 금리 인하 예고로 부동산 가격 상승 확실시 되기 때문입니다
이자 감당은 되는 데 목돈이 없는 경우도 융합비지니스가 가능한가요?
부실채권(저당권)을 담보(질권)을 담보로 매입가의 최대 90%까지 대출이 가능하므로 10%의 자기자본 정도 만 있으면 되고요 낙찰후 경락잔금 대출로 부실채권 매입가격 이상의 대출금을 받을 수 있습니다(경락잔금대출 낙찰가의 80%-공장)
<실례사례>
요양시설 운영자 + 부실채권(4200평,토목공사 완료) = 월6백만원 임대수익 실현 +향후 부동산 가격 상승 확정적예상
(감정가 12억, 채권최고액 7.5억 ->3.5억원 매입->6.7억원 낙찰->대출4.5억원 IBK))
-3.5억원(매입가격) 조달 : 질권대출 3억원 + 자부담 5천만원 =>6,7억원 낙찰(4.5억원 대출.IBK)
2회차에는 부실채권매입 방법 및 절차 질권대출에 대하여 기고하겠습니다.
(궁금한 사항을 알고 싶으시면 010-7290-0384 또는 대전대학교 042-470-9390(대전대학교 둔산캠퍼스 1층)평생교육원“융합비지니스” 강좌 참고)
【저자】 송종용
-前 예금보험공사, 모건스텐리 자산관리회사 부사장
【저서】
해결!채권관리 이렇게. 채권관리 회수의 모든 것 부실채권회수의 법률지식(청림출판)
